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4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

发布时间:2019-06-17 06:42   来源:网络整理  浏览:
4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

众所周知,对房产影响最大的几点无外乎政策、企业、市场三点,前几个月重庆经历了三月的土拍和四月的交易量回暖,市场和政策对房价的作用已经凸显,而企业这边好像哑火了一样没啥动静。

但就在大家愉快过五一的时候,第一财经发布了房产融资数据报告,并得出结论:从2018年四季度开始,房企的融资难度逐渐缓解。至今年4月,房企的融资井喷,迎来了密集发债的高峰。

4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

月30日早间,曾在去年三季度传出资金链十分紧张的闽系房企融信中国(03301.HK)控股有限公司公告披露美元债发行情况。根据公告,融信中国发行于2022年到期的额外2亿美元的10.5%优先票据。

4月29日,广州富力地产股份有限公司发布公告披露其2019年度第四期超短期融资券10亿元。

此前,4月15日中午,中国恒大集团(02777.HK)公告宣布拟增发三笔总计10亿美元优先票据;4月15日招商蛇口(001979.SZ)拟发行2019年第二期超短期融资券金额35亿元。4月14日阳光城(000671.SZ)完成8亿元公司债发行,票面利率7.5%。

4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

根据中原地产研究中心统计数据显示,4月来,房企继续密集融资,从总量看,4月发布的融资计划已接近2600亿元,从全月融资完成情况看,四月的融资金额可能是全年的最高值。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,从融资渠道看,多家房企公布的境内外融资量均明显增加;从融资成本看,基本告别2位数(除个别企业外),主流境外融资成本均在6%~8%,境内融资的公司债均在5%以内,境外融资成本也有明显降低。

城市土拍依旧火热!

融资到达高峰,下一步要干嘛呢?拿地!土拍结果一直是对房价影响非常直接的因素,这一点看看3月的重庆就知道。在融资难度大幅缓解后,开发商现在手中都有钱了,当然要积极拿地。

虽然四月的重庆土拍有些不温不火的味道,但是那也是相对于三月来说的。据统计重庆四月主城区土拍成交量6宗,总成交金额约94.04亿元,总成交土地面积约1172.159亩,总成交可建体量大约154.1178万㎡。

把目标放眼全国,就会发现土拍市场的暗潮涌动。根据中原地产研究中心统计,仅上周(4月22日~4月28日)热点二线为主的城市卖地金额超过1000亿元,高达1167.5亿元,这也是最近2年来的最高纪录(2017年5月来),环比上涨134%

张大伟说,当前,中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多,也推动了房地产企业的融资需求。

4月房企融资计划近2600亿!房价会同步疯涨么?

近期有在关注重庆房价的朋友可以发现,相较于2月的惨淡,4月重庆楼市有点复辟17年的味道,特别是一些偏刚需的楼盘,小户型更是需要抢了。

结合三月的土拍和四月的开发商融资动作,可以看出重庆楼市开始上涨,而且不仅是政府搭台企业唱戏,大量经历了很多区域从看不起到买不起变化的,买房意识开始觉醒

我们依然看好重庆的楼市,刚需更是踩在买入的门槛上,毕竟谁也不知道一个月过后一套房要涨多少。

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