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会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

发布时间:2018-10-19 14:28   来源:网络整理  浏览:
会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

真叫卢俊 2018-07-24 09:27

【摘要】

“一手房的限价最大程度的吸干了市场需求以及市场资金,二手房的流通滞缓也最大程度的降低了行业的流动性。”

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好了,这场2008年的次贷危机好像已经离我们很远了,对于如今的我们来说有什么借鉴意义么

其实我认为有很多类似之处,比如过去的20年中国房地产发展,几乎让所有人认定地产是经济体内最稳健的行业

这样的论断一旦形成,大量的钱都集中的涌入到这个行业里

钱太多,就是风险开始囤积的开始

电影里的风险囤积在于个人,也就是买房者,几乎所有的买房人都可以以比较低的代价买到房产

所有的购房人对于买房这件事都秉持着高度的乐观

很显然这个逻辑在我们这里行不通的,目前我们的购房首付相当高,所以未来不太会形成银行坏账的可能性

并且如今二手市场通过限购限贷让行业流动性最大程度的降低,本质上也是在控制风险

虽然钱在二手房市场里没有问题,但是另外一块,钱却大量的流入到开发商身上

这样乐观的心态也在开发商身上叠加

很显然开发商对待钱是玩更专业的快周转以及高杠杆的

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所以这一轮的风险囤积点就在于一手房市场,确切的说是愿意玩高周转开发商手里产出的一手房市场里

如果方向再聚焦一点,那就是这三年来行业冒出的所谓黑马们

企业可以提速方法有很多,但是能快速提速其实就是一个方法:

借更多别人不敢借的钱

所以对我来说,我对楼市有一个最基础的判断:很显然,一线城市是没有问题的,因为二手比例太高,强二线城市也是没有问题的,因为市场购买力充沛,环一线城市也是没有问题的,因为价格落差明显

风险最大的,就是那些弱三四线城市

说实话,过去两年房价普涨之后,给到这些城市太多幻觉,觉得自己的房价如何赶英超美,这样的幻觉也让大量深耕三四线的开发商快速的扩张以及膨胀

这也是为什么我不看好碧桂园、祥生甚至华夏幸福(600340,股吧)这样的企业,他们扎根在一个并不稳健的市场,然后用了高杠杆的模式

而这两点硬伤,像极了美国次贷危机的时候那些购房者犯的错

如果说中国楼市最脆弱的地方,或许就是在他们身上

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为什么说这部电影很神,因为他最后埋下了一个彩蛋

会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

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而这个东西,就是造成美国次贷危机的罪魁祸首

那这种东西为什么会和中国房地产发生关系

一个很微妙的时间点,2015年开始,因为受制于通货膨胀以及国内融资渠道的受阻,确切的来说,是那些块扩张的企业,国内的融资速度已经跟不上他们的发展速度了

会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

所以在2015年开始,那些我们眼中的黑马企业,纷纷开始去境外融资,不亦乐乎

很多钱背后的学术名字,就叫:定制分级机会投资

如果没猜错的话,这只北美洲的蝴蝶,十年前扇动的翅膀,如今要在神秘的东方引起一阵龙卷风了

ps:楼市洗牌,这一轮洗的明显是开发商,对于我们个体来说当然也可以乐观点,毕竟哪怕是当初的泡沫破灭,十年过去了,房价又涨回去了,我们需要对抗的本身其实不是房产,而是时间本身。

(责任编辑:陈岚)

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武汉着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在读书的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教学质量好的房产。但是选不好的话又会给家庭带来很大的负担。

会重演么,那一轮楼市泡沫破灭史!

2017-09-21

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